Planta baja en Centro.

INVERSIÓN CON RENTABILIDAD BRUTA CERCANA AL 10% EN TORREMOLINOSExcelente oportunidad para inversores que buscan una alta rentabilidad desde el primer día en una ubicación estratégica de Torremolinos.Se vende local comercial de 96 m² en planta baja, actualmente acondicionado y explotado como dos unidades independientes, generando ingresos mensuales de 1.650 €.RENTABILIDAD* Precio de venta: 199.000 €* Ingresos mensuales actuales: 1.650 €* Ingresos anuales: 19.800 €* Rentabilidad bruta aproximada: 9,95% anual DISTRIBUCIÓN ACTUALLa propiedad dispone de dos accesos independientes y está distribuida en dos unidades completamente equipadas:**Unidad 1 – Apartamento de 1 dormitorio*** Salón-comedor* Cocina equipada* Dormitorio independiente* Baño completo**Unidad 2 – Estudio independiente*** Espacio diáfano salón-dormitorio* Cocina equipada con barra americana* Baño completo* Aseo adicionalCARACTERÍSTICAS DESTACADAS* 96 m² construidos* Planta baja* Dos accesos independientes* Dos cocinas equipadas* Dos baños completos y un aseo* 3 equipos de aire acondicionado* Se vende totalmente amueblado* Buen estado de conservación* Urbanización con jardines y piscina comunitaria* Frente a colegio* Frente al ambulatorio* Zona residencial consolidada con alta demanda de alquilerINFORMACIÓN IMPORTANTEEl inmueble está registrado como LOCAL COMERCIAL y se vende en dicha situación registral y urbanística.Actualmente está acondicionado para uso residencial en dos unidades independientes y genera una renta conjunta de 1.650 € mensuales. No dispone de cambio de uso a vivienda, por lo que cualquier modificación futura deberá ser estudiada y tramitada por el comprador conforme a la normativa vigente.UBICACIÓNSituado en Calle Loma del Colegial, una zona muy demandada de Torremolinos, rodeada de todos los servicios necesarios para el día a día.* Frente a colegio y centro de salud* A pocos minutos del centro de Torremolinos* Supermercados, farmacias y comercios cercanos* Estación de Cercanías C-1 próxima* Conexión directa con Málaga y Fuengirola* Aeropuerto ‌Internacional ‌de ‌Málaga ‌a menos ‌de ‌10 ‌minutosUna ‌inversión ‌ideal para ‌quien busca un activo ‌con ‌ingresos demostrables, ‌alta ‌rentabilidad ‌y potencial de ‌revalorización ‌en ‌la ‌Costa ‌del ‌Sol.~