Chalet en Riviera del sol.

✨ Exclusiva casa adosada reformada en La Cala de Mijas – Urb. El Arajanal ✨Descubre esta espectacular casa adosada situada en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol, en La Cala de Mijas, dentro de la tranquila y exclusiva urbanización El Arajanal.Una propiedad única que combina amplitud, privacidad y calidad constructiva, ideal para familias o como inversión de alto nivel.???? Características principales:240 m2 útiles5 amplios dormitorios4 baños completosGran salón con excelente sensación de espacio y luminosidadVivienda completamente reformada con acabados modernosExcelente aislamiento contra humedad (máximo confort todo el año)✨ Calidades y mejoras destacadasEsta vivienda ha sido reformada prestando especial atención al confort, la eficiencia energética y el aislamiento acústico, ofreciendo un ambiente tranquilo y agradable durante todo el año.• Excelente aislamiento térmico y acústico en paredes y techos, garantizando privacidad y bienestar.• Ventanas de PVC de alta calidad con doble acristalamiento Climalit (Rayosur).• Estufa de pellets instalada profesionalmente para un mayor confort y eficiencia energética.• Calentador de agua nuevo Cointra.• Solados y revestimientos de primera calidad suministrados por Azulejos Rodríguez Alarcón (Málaga).• Baños equipados con inodoros suspendidos y sistemas empotrados de las reconocidas marcas Geberit y Grohe.• Cocina moderna con campana extractora integrada y mobiliario funcional.• Amplios platos de ducha fabricados en resina y Solid Surface.• Puerta de garaje nueva, aislada y motorizada, equipada con motor Somfy.• Fachadas y techos ejecutados con revestimiento de capa fina y pintura especial antihumedad y antimoho.Una propiedad donde cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para ofrecer calidad, durabilidad y confort.???? Exterior y orientación:Orientación suroeste: luz natural durante todo el díaVistas abiertas a la piscina y a la montañaEntorno tranquilo y privado, ideal para relajarse???? Extras:Aparcamiento privado para 2 cochesEspacios amplios tanto interiores como exteriores???? Ubicación privilegiada:A pocos minutos de la playa y del centro de La Cala de Mijas, con acceso rápido a todos los servicios: supermercados, restaurantes, colegios y campos de golf. Excelente conexión con Málaga y Marbella.???? Ideal para:Vivienda familiar de alto nivelSegunda residencia en la Costa del SolInversores que buscan alta rentabilidad en alquiler vacacional o de larga temporada???? Una propiedad que destaca por su tamaño, calidad y ubicación estratégica.???? Contáctanos para más información o para agendar una visita privada.El Documento Informativo Abreviado está a su disposición.Gastos: Impuestos (ITP o IVA+AJD) + gastos de notaría y registro.Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 95.000€. (+10%)Esta estimación es orientativa y se facilita ‌conforme ‌al ‌art. ‌20.1.c) TRLGDCU. ‌El ‌importe ‌definitivo ‌dependerá ‌de las ‌circunstancias concretas de la ‌operación ‌y del ‌comprador. ‌Los ‌honorarios de intermediación ‌corren ‌a ‌cargo ‌del ‌vendedor. ‌FS1~